福岡市内に特化したテナント・オフィスの検索サイトです。
独自のネットワークによりTEMPOTALでしか契約できない物件も多数公開中。

「テナント検索サイトは見づらいものが多い…」というお客様のお声、スタッフの体験から、より快適にテナントを探していただけるようなサイトをイメージして制作しました。

TEMPOTALの便利機能
　・お気に入りした物件をPDFで保存できる機能
　・お気に入りした物件を表で比較できる機能
　・あなたの条件に合う物件があったら、メールで通知を受け取れる機能
　・お気に入り登録している物件に条件変更があった際、通知を受け取れる機能

閲覧のみの場合
・お気に入りした物件のPDFで保存できる機能
・お気に入りした物件を比較表で閲覧できる機能
・登録した条件に合う物件があったら、メールで通知を受け取れる機能

TEMPORTALに掲載いただいた場合
上記3点に加え
・掲載している物件の閲覧データの確認
・掲載している物件と、お気に入りに登録している物件との条件を表で比較
・掲載物件を早期売却するためのヒントが聞ける

など便利な機能盛りだくさんです。
一部会員登録いただいた方のみの機能となっておりますが、会員登録は無料ですので試しにご登録ください。

TEMPOTAL会員限定の情報のため、会員登録をお願いします。
非会員様の電話・メール等でのお問合せは受け付けておりません。

物件の詳細情報が記載されているページにある「お問い合わせ」ボタンからお問い合わせください。
お急ぎの方は下記番号までお電話ください。
（※お問い合わせ物件の物件名をお伝えいただけるとスムーズです）
092-406-7242

掲載募集ページ内「無料掲載はこちら」ボタンより、必要事項を送信してください。
担当スタッフより順次ご連絡させていただきます。

お急ぎの方、ご不明点がある方は下記番号までお電話ください。
092-406-7242

必須ではありませんが、事前にご予約いただくことをおススメしております。
ご予約済みの方が最優先の為、ご対応出来かねる場合がございます。

・TEMPORTAL（テンポータル）にしか登録されていない、一般非公開物件も閲覧可能になります。
・希望条件の登録、該当物件の新着通知をメールで受けることができます。
・あなたの物件をTEMPORTALに掲載すると、データ分析や類似物件との比較等、便利な機能をご利用いただけます。

会員登録は無料なので、ぜひ試しにご登録ください。

もちろん、どなたでも登録可能です。

マイページ下部の「退会」よりお手続きいただけます。

もちろん再登録可能です。
ただし現在登録している希望条件や、お気に入り物件などのデータは消えてしまうので、再度入力が必要です。予めご了承くださいませ。

会員登録は無料です。

会員様限定で
・TEMPORTAL（テンポータル）にしか登録されていない非公開物件の閲覧
・ご登録いただいた希望条件に合った物件が出た際、メールもしくはLINEでの新着通知
・大変便利な閲覧データ分析機能、類似物件との比較機能（TEMPORTALに掲載していただいた方のみ）

など便利な機能が盛りだくさんです。ぜひ試しにご登録ください。

マイページ下部の「登録情報」よりご変更いただけます。

ユーザー名、パスワードを忘れた
こちらからご確認いただけます。

ユーザー名、パスワードを忘れた
こちらからログインをお試しください。

マイページ下部の「登録情報」よりご変更いただけます。

福岡市内の物件は全てご紹介可能です。
気になる物件はまとめて空室状況を確認しますのでお問い合わせください。

物件の取得だけであれば、月額賃料の6～18か月分を目安にお考え下さい。また、居抜きの場合は、別途居抜きの譲渡費用、内装や設備を入れる場合は内装費用等が掛かります。また、開店後の運転資金としては最低でも毎月かかる必要経費の3か月分は準備が必要です。

方法は大きく2つあります。

①希望条件を見直す
この場合、希望条件に幅を持たせ、優先順位を決めてから物件を幅広く探す方法です。幅を持たせて情報を見ることで、新たな可能性やアイデアが生まれることもあります。条件の整理についてはスタッフからもアドバイスさせていただくのでお気軽にご相談ください。

②希望条件に合う物件が出るまで待つ
この場合、ある程度の期限を決めていただく必要はありますが、新しい情報が出るのを待ちながら情報収集を行い物件を探していくのが良いかと思います。

住居とは違い、物件毎に大きく変わります。

①退去済みで現状空室の場合
2週間～2ヶ月

②解約予定だが入居中の場合
現契約者の解約日による

③建築中 / 未完成の場合
竣工時期による（2年後もある）

必須でご用意いただく物
①申込必要情報（契約者、連帯保証人情報）
②個人：身分証　法人：会社概要、会社謄本、代表者の身分証

場合によっては必要な物
・事業計画書
・原状変更工事申請書（内装に変更を加える場合のみ）
・決算書（法人）
・確定申告書、収入証明（個人や法人の代表）
・2人目の連帯保証人
・ホームページ（既存店がある場合）

テナント契約までの流れは以下の8ステップです。

テナント契約完了までのステップ
①ヒアリング
広さやエリアなど物件に関する詳細や、適切なアドバイスができるようお店のコンセプト、ターゲットなどもお伺いします。
②物件探し
③内覧
④申込
⑤審査承認
⑥内装工事の承諾を家主様にいただく
⑦契約手続き・ご入金
⑧鍵のお渡し

スムーズなテナント契約のために、事前にご準備いただく物に関しては初めての開業で何から始めたらいいのか分からないをご確認ください。

もちろんご紹介させていただきます。

業種により異なりますが、一般的に、交通の便の良い駅近くや地下鉄・電車の沿線沿いが人気があります。また、お客様の目につきやすい大通り沿い等の方が視認性が良く、集客はしやすいとされています。

コンセプト、ターゲットが特に重要です。それにより、良い出店場所の基準が変わります。
お客様の出店したいお店のコンセプトや営業時間、ターゲットの客層はお決まりですか？それによりおすすめのエリアも変わってくるので、適宜アドバイスさせていただきます。

手順は以下の13ステップです。

ご準備いただく物：賃貸借契約書

店舗売却のステップ
①売却を依頼する不動産会社を決める
②不動産会社に相談して、現地確認してもらう
③居抜き品の確定(動作確認なども)
④居抜き金額、引き渡し希望時期の設定
⑤不動産会社に依頼
⑥貸主に居抜き売却の許可を取る
⑦募集スタート
⑧買主の決定
⑨入居審査
⑩契約締結
⑪入金
⑫現テナントの解約手続き
⑬引き渡し

①集客導線、ターゲット、運営する上での詳細をあらかじめ決めておく。
②資金調達をしておく（融資を受けるのであれば融資先を探しておく。）
③自分がやりたい業種に合った申請（営業許可申請など）の確認。

①～③まで物件探しの前にご準備いただけるととスムーズです。

貸主様の許可が必要になります。
詳細は物件により異なりますので、一度お問い合わせください。

簡単に説明すると、お店が出来上がった状態か、0から作らないといけない状態かの違いです。

居抜きのメリット
・内装などに手を加えない場合すぐに営業を開始することが可能。
・居抜き料にもよるが、基本的にスケルトンからお店を作るより安く収まる。
居抜きのデメリット
・好きなレイアウトではないケースもある。
・内装を大きく変更する場合、物件の初期費用+居抜き料+内装費用でスケルトンより高くなることも。
・中古設備のため故障のリスクが高く、修理代がかかる場合も。

スケルトンのメリット
・自分のやりたいお店作りができる。

スケルトンのデメリット
・費用がかかる（給排水、壁床天井、内装など）
・業者など全ての手配をしないといけないため手間・時間がかかる。

重飲食：匂い、煙、油が排出される業態　
例）焼肉、ラーメン（豚骨など）、焼き鳥、中華料理、カレーなど（※貸主様の主観的な判断により異なります）
軽飲食：上記以外の飲食店
例）カフェ、パン、スイーツ、バーなど

問い合わせ後に貸主確認となります。